Как рынок недвижимости начал преодолевать кризис:
события, факты, прогнозы


Новостройки привлекают внимание количеством и качеством предложений, а вторичный рынок недвижимости – доступными ценами. Именно так обстоят дела в текущем 2018 году. Вектор тенденций направлен в разные стороны, что связано с произошедшими изменениями относительно правил функционирования строительной сферы деятельности.

Рассматривая в качестве объекта приобретения жилье старого фонда в Энгельсе или любом другом городе, можно хорошо сэкономить и выгодно заключить сделку. За последние 5-8 лет вторичный рынок недвижимости имеет самые низкие цены, а в довершении можно воспользоваться ипотекой.


Как развивается рынок недвижимости после кризиса


В течение 2016-2018 гг. можно было наблюдать стремительное падение цен на недвижимость. Они были настолько низкими, что многие предпочли занять позицию выжидания. Текущий 2018 г. ознаменовался разворотом тенденций в сторону повышения стоимости за квадратный метр и количества заключаемых сделок.

Покупательская способность остается на низком уровне, но изменились некоторые условия функционирования рынка и строительной сферы. Например, речь идет о снижении ключевой ставки Центробанка. Сейчас она составляет 7,25%, что позволяет говорить об улучшении климата в области ипотечного кредитования.

Рынок новостроек сейчас также претерпевает существенные изменения. Во-первых, произошла отмена долевого участия в строительстве. Это привнесло элемент сложности в реализацию профессиональной девелоперской деятельности.

Есть большой риск массовых банкротств строительных компаний. Предполагается, что на рынке останется основная доминанта в виде государства, а также крупные застройщики со стабильными и надежными связями в банковском сегменте.

Еще одно нововведение касается уставного капитала компаний. Требования по его размеру увеличены. На каждый возводимый объект должно быть обеспечение в сумме не меньше 10% от общей его стоимости. Такое требование позволит повысить гарантии безопасности для потенциальных покупателей квартир в новостройках.

Условия использования кредитных средств также претерпели изменения. Отныне не разрешается вносить оплату такими деньгами за земельные участки под строительство.

С одной стороны увеличивается регулирование рынка недвижимости государством и большими строительными компаниям, что делает условия для покупателей более безопасными, но с другой – за это придется расплачиваться.

Стоимость за квадратный метр в новостройках будет подниматься, что уже можно наблюдать. В 2019 году ожидается увеличение цен до 15%. Со вторичным рынком недвижимости таких темпов роста эксперты не прогнозируют.

ХОТИТЕ ПОМОЧЬ НАШЕМУ САЙТУ ?
Любая денежная сумма от Вас - это поддержка для нас !

Яндекс.Метрика Яндекс цитирования
Яндекс цитирования Яндекс.Метрика

ОТКРЫТЬ МЕНЮ