Как рынок недвижимости начал преодолевать кризис:
события, факты, прогнозы
Новостройки привлекают внимание количеством и качеством предложений, а вторичный рынок недвижимости – доступными ценами. Именно так обстоят дела в текущем 2018 году. Вектор тенденций направлен в разные стороны, что связано с произошедшими изменениями относительно правил функционирования строительной сферы деятельности.
Рассматривая в качестве объекта приобретения жилье старого фонда в Энгельсе или любом другом городе, можно хорошо сэкономить и выгодно заключить сделку. За последние 5-8 лет вторичный рынок недвижимости имеет самые низкие цены, а в довершении можно воспользоваться ипотекой.
Как развивается рынок недвижимости после кризиса
В течение 2016-2018 гг. можно было наблюдать стремительное падение цен на недвижимость. Они были настолько низкими, что многие предпочли занять позицию выжидания. Текущий 2018 г. ознаменовался разворотом тенденций в сторону повышения стоимости за квадратный метр и количества заключаемых сделок.
Покупательская способность остается на низком уровне, но изменились некоторые условия функционирования рынка и строительной сферы. Например, речь идет о снижении ключевой ставки Центробанка. Сейчас она составляет 7,25%, что позволяет говорить об улучшении климата в области ипотечного кредитования.
Рынок новостроек сейчас также претерпевает существенные изменения. Во-первых, произошла отмена долевого участия в строительстве. Это привнесло элемент сложности в реализацию профессиональной девелоперской деятельности.
Есть большой риск массовых банкротств строительных компаний. Предполагается, что на рынке останется основная доминанта в виде государства, а также крупные застройщики со стабильными и надежными связями в банковском сегменте.
Еще одно нововведение касается уставного капитала компаний. Требования по его размеру увеличены. На каждый возводимый объект должно быть обеспечение в сумме не меньше 10% от общей его стоимости. Такое требование позволит повысить гарантии безопасности для потенциальных покупателей квартир в новостройках.
Условия использования кредитных средств также претерпели изменения. Отныне не разрешается вносить оплату такими деньгами за земельные участки под строительство.
С одной стороны увеличивается регулирование рынка недвижимости государством и большими строительными компаниям, что делает условия для покупателей более безопасными, но с другой – за это придется расплачиваться.
Стоимость за квадратный метр в новостройках будет подниматься, что уже можно наблюдать. В 2019 году ожидается увеличение цен до 15%. Со вторичным рынком недвижимости таких темпов роста эксперты не прогнозируют.
|
