ПРИОСТАНОВЛЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ
ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО


Довольно большая часть сделок с объектами недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Наверное, Вы уже знаете, что регистрацию могут приостановить или даже отказать в ее проведении. О чем следует имеет представление, чтобы свести к минимуму возможные негативные последствия от приостановления государственной регистрации?

В настоящей статье, мы в общих чертах осветим причины, которые могут привести к приостановлению государственной регистрации, а также обозначим основные вопросы, в которых необходимо разбираться, чтобы уменьшить вероятность приостановления государственной регистрации.

Настоятельно советуем, в случае каких-либо сомнений в комплекте документов, подаваемом на регистрацию, а также в случае получения уведомления о приостановлении государственной регистрации - обращаться сразу к практикующим в этой области юристам.

Подробный юридический анализ оснований приостановления государственной регистрации с примерами из практики, с подробным описанием способов устранения обстоятельств препятствующих проведению государственной регистрации, можно посмотреть в разделе «Приостановление регистрации» на сайте, посвященном правовому сопровождению сделок с недвижимостью, по ссылке http://www.regpractic.ru/index.html. Статьи с цитируемого сайта написаны специально для юристов – практиков, занимающихся регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Что нужно знать и о чем нужно иметь представление при подаче документов в регистрирующий орган (Росреестр).

Во-первых, нужно знать какой договор, предметом которого является объект недвижимости подлежит государственной регистрации, а какой нет.

Во-вторых, нужно учитывать, что не все документы, поданные в регистрирующий орган, как в качестве основных, так и в качестве дополнительных, могут по тем или иным причинам не устроить государственного регистратора. С перечнем документов для регистрации права, подаваемым на регистрацию и подробными пояснениями о необходимости подачи каждого из них, можно по ссылке http://www.regpractic.ru/dokumenty-registracii-prava.html.

В-третьих, нужно иметь представление о регистрационных действиях, т.е., что и в каких случаях подлежит регистрации. Например: в каких случаях регистрируется договор, а в каких случаях, только переход права собственности.

Список этот можно продолжить и дальше, но обо всем в обзорной статье о приостановлении государственной регистрации не напишешь, поэтому мы переходим к действиям заявителя при получении уведомления о приостановлении государственной регистрации. Как и в любом деле, здесь есть свои сложности и подводные камни.

Итак, Вам позвонили из регистрирующего органа и сообщили о приостановлении государственной регистрации и/или уведомление о приостановлении государственной регистрации пришло по почте. Вы удивились? Напрасно! К сожалению, приостановление государственной регистрации довольно распространенное явление.

На что нужно обратить внимание в первую очередь? На содержание приостановления государственной регистрации? Не угадали!

В первую очередь смотрим на дату приостановления государственной регистрации. Именно от этой даты начинает течь срок приостановления государственной регистрации. Этот срок важно не пропустить, т.к. государственный регистратор откажет в проведении регистрации по истечении срока приостановки регистрации (если основания приостановления государственной регистрации не устранены).

Обращаем внимание, что Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ, регулирующий вопросы государственной регистрации, не предоставляет права заявителю на восстановление пропущенного срока для устранения замечаний. Если срок пропустили, а замечания не устранили, то поделать уже ничего нельзя – государственный регистратор обязан отказать в проведении регистрации. В случае отказа в регистрации, всю процедуру нужно начинать заново, а это потеря времени, поэтому лучше не допустить отказа в проведении государственной регистрации.

Теперь смотрим, по каким причинам государственный регистратор приостановил регистрацию. Обращаем внимание: приостановить регистрацию государственной регистратор может не по любым причинам, а только по тем, которые перечислены в ст. 19 Закона о регистрации.

Рассмотрим регулярно повторяющиеся причины, по которым государственные регистраторы принимают решения о приостановлении государственной регистрации.

1. Приостановление государственной регистрации в связи с не предоставлением заявителем документов, которые заявитель должен предоставить в регистрирующий орган в соответствии с требованиями ч. 2 ст. 250 ГК РФ, подтверждающих извещение остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу (например, почтовой квитанции об отправке уведомления).

2. Приостановление государственной регистрации в связи с не правильно указанными полномочиями представителя.

3. Приостановление государственной регистрации в связи с неправильным описанием объекта недвижимости в договоре, предоставленном на регистрацию (недостаточно данных для идентификации объекта недвижимости).

4. Приостановление государственной регистрации в связи не предоставлением на регистрацию кадастрового паспорта, в тех случаях, когда он должен предоставляться, в соответствии с требованиями закона о регистрации.

5. Приостановление государственной регистрации в связи с неправильным указанием обременений объекта недвижимости в договоре купли-продажи или договоре ипотеки.

6. Приостановление государственной регистрации в связи с наличием ареста у регистрируемого объекта.

7. Приостановление государственной регистрации в связи с отсутствием у заявителя прав на объект недвижимости.

8. Приостановление государственной регистрации в связи с наличием противоречий между заявленными и зарегистрированными правами.

Более подробно об основаниях, по которым приостанавливается государственная регистрация, а также действиях заявителя по устранению замечаний государственного регистратора, можно посмотреть по ссылке http://www.regpractic.ru/priostanovlenie_registracii.html.

Если, у Вас есть четкое понимание, что выполнить требования государственного регистратора в течение одного месяца не представляется возможным, смело подавайте заявление о приостановлении государственной регистрации на три месяца. Если устраните основания приостановления государственной регистрации до истечения трехмесячного срока – нужно дополнительно подать заявление о возобновлении государственной регистрации.

Обращаем внимание: если замечания государственного регистратора устранены в течение одного месяца, то подавать заявление о возобновлении регистрации не нужно, т.к. приостановка была по инициативе государственного регистратора. Если замечания устраняются в течение трехмесячного срока (приостановка по инициативе заявителя) – нужно подавать заявление о возобновлении регистрации.




 

Смотрите также:
Все образцы документов, имеющиеся на сайте:

Информация на этой странице может быть полезной Вашим друзьям и знакомым.
Поделитесь с ними информацией и пошлите им прямую ссылку на эту страницу.

http://www.proekt-007.ru/info/priostanovlenie-gosudarstvennoi-registracii.html


 
Яндекс цитирования Яндекс.Метрика