ПРОЕКТ, ОБРАЗЕЦ, ФОРМА, БЛАНК, ШАБЛОН, ПРИМЕР
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ - ОБЩАЯ ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ
2017 год

ВАРИАНТ ДОГОВОРА 3. Особенности договора:

1. Квартира находится в общей совместной собственности у двух Продавцов. Два Покупателя приобретают квартиру в общую долевую собственность.

2. Договор продажи недвижимого имущества, которое принадлежит нескольким собственникам, подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
При этом, проект договора стороны сделки могут составить самостоятельно и таким образом сэкономить определенную денежную сумму при оплате нотариусу услуг правового и технического характера.

С размерами государственной пошлины и нотариального тарифа за удостоверение сделок с недвижимым имуществом, а также за совершение иных нотариальных действий можно ознакомиться на этой странице.

ДОГОВОР
купли-продажи квартиры

Россия, город Ростов-на-Дону, восемнадцатое января две тысячи семнадцатого года

Мы, нижеподписавшиеся: гражданин Сидоров Александр Владимирович, 10 февраля 1976 года рождения, паспорт: серия 60 02, № 623482, выдан 07.06.2002г. ОВД Пролетарского района г.Ростова-на-Дону, код подразделения 612-051, зарегистрированный по адресу: г. Ростов-на-Дону, улица Пушкинская, дом № 28, кв. № 34, гражданка Сидорова Ольга Николаевна, 16 апреля 1979 года рождения, паспорт: серия 60 02, № 623482, выдан 07.06.2002г. ОВД Советского района г.Ростова-на-Дону, код подразделения 612-050, зарегистрированная по адресу: г. Ростов-на-Дону, улица Пушкинская, дом № 28, кв. № 34, именуемые в дальнейшем "Продавцы", с одной стороны и граждане: Иванов Николай Петрович, 22 июля 1989 года рождения, паспорт: серия 60 05, № 230860, выдан 25.08.2005г. ОВД Кировского района г. Ростова-на-Дону, код подразделения 612-052, зарегистрированный по адресу: г.Ростов-на-Дону, переулок Газетный, дом № 55, кв. № 67, Иванова Наталья Сергеевна, 14 июня 1992 года рождения, паспорт: серия 60 02, № 304530, выдан 27.09.2002г. ОВД Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону, код подразделения 612-053, зарегистрированная по адресу: г.Ростов-на-Дону, переулок Газетный, дом № 55, кв. № 67, именуемые в дальнейшем "Покупатели", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Продавцы продали, а Покупатели купили в общую долевую собственность, по 1/2 (одной второй) доле каждый из Покупателей, целую жилую квартиру № 43 (сорок три), в литере "А", находящуюся по адресу: город Ростов-на-Дону, улица Зорге, дом № 37 (тридцать семь) и имеющую кадастровый номер 61:55:0020432:16:5/4.

2. Вышеуказанная отчуждаемая квартира состоит из двух жилых комнат, кухни, ванной комнаты, туалета и двух коридоров, общей площадью 54,6 (пятьдесят четыре целых и шесть десятых) кв. м., в т.ч. жилой площадью 38,5 (тридцать восемь целых и пять десятых) кв.м., расположена на шестом этаже девятиэтажного кирпичного жилого дома (имеется балкон), что подтверждается кадастровым паспортом помещения, выданным 09.01.2017 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и техническим паспортом, выданным 10.01.2017 г. Бюро технической инвентаризации г. Ростова-на-Дону.

3. Вышеуказанная отчуждаемая квартира принадлежит Продавцам на праве общей совместной собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от 15.09.2008г., что подтверждается двумя Свидетельствами о государственной регистрации права: серия 61-АН № 232435, выданными 18.10.2008г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

4. Продавцы гарантируют, что на момент подписания настоящего договора, вышеуказанная отчуждаемая жилая квартира, никому другому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом и запрещением не состоит и свободна от каких-либо прав третьих лиц. Продавцы также гарантируют, что лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением на основании закона или договора не имеется.

5. На момент подписания настоящего договора, граждан, зарегистрированных в отчуждаемой квартире как по месту жительства или как по месту пребывания, не имеется, что подтверждается справкой ___(организация)___, от 14.01.2017 г.

6. Продавцы продали, а Покупатели купили вышеуказанную жилую квартиру за 2400000 (два миллиона четыреста тысяч) рублей. Указанная стоимость квартиры установлена по соглашению сторон настоящего договора, является окончательной и, в дальнейшем, изменению не подлежит. Указанная сумма получена Продавцами до подписания настоящего договора.

7. Передача отчуждаемой жилой квартиры Продавцами и принятие её Покупателями, состоялась до подписания настоящего договора. Переданная Покупателям квартира, находится в состоянии, пригодном для проживания, соответствующим образом благоустроена, отвечает техническим и санитарным требованиям, установленным для жилых помещений. Покупателям переданы ключи от указанной квартиры, а также кадастровый паспорт помещения и документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг.

8. Покупатели ознакомились с техническим и санитарным состоянием переданной им квартиры, претензий к ней не имеют и согласны принять вышеуказанную квартиру в общую долевую собственность. Стороны установили, что с момента подписания настоящего договора, видимые недостатки вышеуказанной жилой квартиры, не являются основанием для применения впоследствии статьи 475 Гражданского кодекса РФ.

9. Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи отчуждаемой жилой квартиры и с момента подписания настоящего договора обязанность Продавцов по передаче Покупателям вышеуказанной отчуждаемой квартиры считается исполненной.

10. В соответствии со статьями 8.1, 131 и 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на вышеуказанную отчуждаемую квартиру подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

11. Право собственности на 1/2 (одну вторую) долю, в праве общей долевой собственности на вышеуказанную жилую квартиру возникает у гражданина Иванова Николая Петровича с момента регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

12. Право собственности на 1/2 (одну вторую) долю, в праве общей долевой собственности на вышеуказанную жилую квартиру возникает у гражданки Ивановой Натальи Сергеевны с момента регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

13. Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на отчуждаемую квартиру к Покупателям, несут Покупатели.

14. Настоящий договор считается заключенным с момента подписания его сторонами договора.

15. Настоящий договор составлен и подписан сторонами договора в трех экземплярах, из которых один экземпляр является оригиналом, а два других экземпляра являются копиями. Оригинал договора вручается Покупателям, одна копия вручается Продавцам, а вторая копия остается в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

ПОДПИСИ СТОРОН:


Продавец -   ___(подпись)___ : ______(фамилия, имя, отчество полностью)_________________


Продавец -   ___(подпись)___ : ______(фамилия, имя, отчество полностью)_________________


Покупатель - ___(подпись)___ : ______(фамилия, имя, отчество полностью)_________________


Покупатель - ___(подпись)___ : ______(фамилия, имя, отчество полностью)_________________


КОММЕНТАРИЙ

Представленный образец документа, является самым простым образцом договора купли-продажи жилой квартиры в многоквартирном доме, который может быть заключен между несколькими физическими лицами и который содержит минимальный набор сведений и существенных условий, необходимых для заключения договора купли-продажи недвижимого имущества и последующей государственной регистрации перехода права собственности на отчуждаемое недвижимое имущество к покупателям.

C основными положениями о форме, содержании и правилах заключения договора купли-продажи недвижимого имущества можно ознакомиться, прочитав эту статью.

Договор купли-продажи недвижимого имущества является многосторонней сделкой, сторонами которой могут быть как физические лица (граждане), так и юридические лица (организации), различной организационно-правовой формы.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять недвижимое имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Договор купли-продажи недвижимости вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Таким моментом является подписание сторонами договора, в котором отражены все существенные условия сделки.

Для договоров купли-продажи недвижимости существенными являются условия об отчуждаемом объекте недвижимости, о его составе и состоянии (качестве), местонахождении (расположении), порядке и сроке его передачи покупателю, о цене, порядке и сроках оплаты, о правах третьих лиц на объект недвижимости, в т.ч. и правах проживания в отчуждаемом жилом помещении.

При отсутствии в договоре купли-продажи недвижимого имущества вышеуказанных существенных условий, эти условия считаются не согласованными сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Кроме того, любая из сторон договора может обозначить условия, являющиеся для нее существенными и в отношении которых должно быть достигнуто соглашение.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Право собственности на отчуждаемый объект недвижимости возникает у покупателя с момента регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Наверх

Договор продажи квартиры - общая долевая собственность в формате ".doc" - MS Word или в формате ".pdf" - Adobe Reader

Смотрите также:
Все образцы документов, имеющиеся на сайте:

Информация на этой странице может быть полезной Вашим друзьям и знакомым.
Поделитесь с ними информацией и пошлите им прямую ссылку на эту страницу.

http://www.proekt-007.ru/dogovor/dogovor001-003.html


 

Яндекс цитирования Яндекс.Метрика