ПРОЕКТ, ОБРАЗЕЦ, ФОРМА, БЛАНК, ШАБЛОН, ПРИМЕР
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ С НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИМ СОБСТВЕННИКОМ
2017 год

ВАРИАНТ ДОГОВОРА 2. Особенности договора:

1. Продавец - несовершеннолетний (малолетний). От имени малолетнего Продавца договор заключает законный представитель - мать, действующая с письменного разрешения органа опеки и попечительства.
2. Покупатель имеет супруга и заключает договор с письменного согласия супруга, заверенного нотариально.
3. Договор продажи недвижимости, в котором несовершеннолетний собственник отчуждает принадлежащее ему недвижимое имущество (целиком или какую-то его долю) подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
При этом, проект договора стороны сделки могут составить самостоятельно и таким образом сэкономить определенную денежную сумму при оплате нотариусу услуг правового и технического характера.
С размерами государственной пошлины и нотариального тарифа за удостоверение сделок с недвижимым имуществом, а также за совершение иных нотариальных действий можно ознакомиться на этой странице.

ДОГОВОР
купли-продажи квартиры

Россия, город Ростов-на-Дону, восемнадцатое января две тысячи семнадцатого года

Мы, гражданин Сидоров Александр Владимирович, 10 февраля 2005 года рождения, Свидетельство о рождении: серия I-АН, № 453786, выдано 19.02.2000г. Отделом ЗАГС Первомайского района г. Ростова-на-Дону, проживающий по адресу: г. Ростов-на-Дону, улица Пушкинская, дом № 30, кв. № 14, именуемый в дальнейшем "Продавец", в лице законного представителя (матери)- Сидоровой Ольги Николаевны, 16 апреля 1979 года рождения, паспорт: серия 60 02, № 623482, выдан 07.06.2002г. ОВД Советского района г.Ростова-на-Дону, код подразделения 612-050, зарегистрированной по адресу: г. Ростов-на-Дону, улица Пушкинская, дом № 30, кв. № 14, действующей на основании письменного разрешения органа опеки и попечительства - Постановления Главы администрации г.Ростова-на-Дону № 1423 от 10.12.2016 г., с одной стороны и гражданин Иванов Николай Петрович, 22 июля 1989 года рождения, паспорт: серия 60 05, № 230860, выдан 25.08.2005г. ОВД Кировского района г. Ростова-на-Дону, код подразделения 612-052, зарегистрированный по адресу: г.Ростов-на-Дону, переулок Газетный, дом № 55, кв. № 67, именуемый в дальнейшем "Покупатель", действующий с письменного согласия супруги - Ивановой Натальи Сергеевны, удостоверенного нотариусом г.Ростова-на-Дону - Красновым А.А., номер в реестре нотариуса - 2234, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Продавец продал, а Покупатель купил целую жилую квартиру № 28 (двадцать восемь), в литере "А", находящуюся по адресу: город Ростов-на-Дону, улица 40 лет Победы, дом № 65 (шестьдесят пять) и имеющую кадастровый номер 61:55:0020432:16:5/4.

2. Вышеуказанная отчуждаемая квартира состоит из одной жилой комнаты, кухни, ванной комнаты, туалета и коридора, общей площадью 32,7 (тридцать две целых и семь десятых) кв. м., в т.ч. жилой площадью 17,8 (семнадцать целых и восемь десятых) кв.м., расположена на втором этаже двухэтажного кирпичного жилого дома (имеется балкон), что подтверждается кадастровым паспортом помещения, выданным 09.01.2017 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и техническим паспортом, выданным 10.01.2017 г. Бюро технической инвентаризации г. Ростова-на-Дону.

3. Вышеуказанная отчуждаемая квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от 05.07.2008г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права: серия 61-АН № 213234, выданным 18.08.2008г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

4. Продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего договора, вышеуказанная отчуждаемая жилая квартира, никому другому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом и запрещением не состоит и свободна от каких-либо прав третьих лиц.

5. На момент подписания настоящего договора, граждан, зарегистрированных в отчуждаемой квартире как по месту жительства или как по месту пребывания, не имеется, что подтверждается справкой ___(организация)___, от 14.01.2017 г.

6. Продавец продал, а Покупатель купил вышеуказанную жилую квартиру за 1200000 (один миллион двести тысяч) рублей. Указанная стоимость квартиры установлена по соглашению сторон настоящего договора, является окончательной и, в дальнейшем, изменению не подлежит. Указанная сумма получена Продавцом до подписания настоящего договора.

7. Передача отчуждаемой жилой квартиры Продавцом и принятие её Покупателем, состоялась до подписания настоящего договора. Переданная Покупателю квартира, находится в состоянии, пригодном для проживания, соответствующим образом благоустроена, отвечает установленным техническим и санитарным требованиям. Покупателю переданы ключи от указанной квартиры, а также кадастровый паспорт помещения и документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг.

8. Покупатель ознакомился с техническим и санитарным состоянием переданной ему квартиры, претензий к ней не имеет и согласен принять вышеуказанную квартиру в собственность. Стороны установили, что с момента подписания настоящего договора, видимые недостатки вышеуказанной жилой квартиры, не являются основанием для применения впоследствии статьи 475 Гражданского кодекса РФ.

9. Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет силу акта приёма-передачи отчуждаемой жилой квартиры и с момента подписания настоящего договора обязанность Продавца по передаче Покупателю вышеуказанной отчуждаемой квартиры считается исполненной.

10. В соответствии со статьями 131 и 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на вышеуказанную отчуждаемую квартиру подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

11. Право собственности на вышеуказанную отчуждаемую жилую квартиру возникает у Покупателя с момента регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

12. Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на отчуждаемую квартиру к Покупателю, несет Покупатель.

13. Настоящий договор считается заключенным с момента подписания его сторонами договора.

14. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один их которых вручается Покупателю, второй - Продавцу, а третий экземпляр остается в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

ПОДПИСИ СТОРОН:


Продавец -   ___(подпись)___ : ______(фамилия, имя, отчество полностью)_________________


Покупатель - ___(подпись)___ : ______(фамилия, имя, отчество полностью)_________________

КОММЕНТАРИЙ

Представленный образец документа, является самым простым образцом договора купли-продажи жилой квартиры в многоквартирном доме, который может быть заключен между двумя физическими лицами и который содержит минимальный набор сведений и существенных условий, необходимых для заключения договора купли-продажи недвижимого имущества и последующей государственной регистрации перехода права собственности на отчуждаемое недвижимое имущество к покупателю.

C основными положениями о форме, содержании и правилах заключения договора купли-продажи недвижимого имущества можно ознакомиться, прочитав эту статью.

Договор купли-продажи недвижимого имущества является многосторонней сделкой, сторонами которой могут быть как физические лица (граждане), так и юридические лица (организации), различной организационно-правовой формы.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять недвижимое имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Договор купли-продажи недвижимости вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Таким моментом является подписание сторонами договора, в котором отражены все существенные условия сделки.

Для договоров купли-продажи недвижимости существенными являются условия об отчуждаемом объекте недвижимости, о его составе и состоянии (качестве), местонахождении (расположении), порядке и сроке его передачи покупателю, о цене, порядке и сроках оплаты, о правах третьих лиц на объект недвижимости, в т.ч. и правах проживания в отчуждаемом жилом помещении.

При отсутствии в договоре купли-продажи недвижимого имущества вышеуказанных существенных условий, эти условия считаются не согласованными сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Кроме того, любая из сторон договора может обозначить условия, являющиеся для нее существенными и в отношении которых должно быть достигнуто соглашение.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Право собственности на отчуждаемый объект недвижимости возникает у покупателя с момента регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.



Скачать Договор продажи квартиры с малолетним собственником в формате ".doc" - MS Word или в формате ".pdf" - Adobe Reader


 

Смотрите также:
Все образцы документов, имеющиеся на сайте:

Информация на этой странице может быть полезной Вашим друзьям и знакомым.
Поделитесь с ними информацией и пошлите им прямую ссылку на эту страницу.

http://www.proekt-007.ru/dogovor/dogovor001-002.html

     

 
Яндекс цитирования Яндекс.Метрика