ЗАЧЕМ НУЖНА ОЦЕНКА КВАРТИРЫ ДЛЯ БАНКА?
 Оценка квартиры для финансового учреждения в России считается одной из наиболее востребованных услуг на отечественном рынке недвижимости. Процедура проведения такой экспертизы почти идентична определению реальной стоимости квадратных метров для других целей (например, для продажи либо приватизации жилья).
В каждом городе работают организации, которыми осуществляется оценка квартиры по выгодным ценам: время проведения экспертизы после сбора владельцем необходимых документов составляет около двух дней.
В основном оценка недвижимости необходима в таких случаях:
- для получения в финансовом учреждении ипотечного кредита: для многих жителей больших городов ипотека – это единственный способ приобрести новую квартиру (также оценивается не все жилье, а только его доля);
- для оформления жилища в качестве залога – банки выдают средства для различных целей, например на развитие бизнеса, возведение частного дома, покупки дорогостоящего оборудования либо машины;
- чтобы получить право собственности на залоговую недвижимость, которая расположена в новостройке.
Но существует один важный момент: в процессе должны принимать участие три стороны:
1. заемщик;
2. финансовое учреждение;
3. независимая компания, специалисты которой узнают настоящую цену недвижимости.
Независимая экспертиза – защита интересов банка и заемщика
Интересы финансового учреждения и клиента отличаются. Специалисты банка заинтересованы занизить реальную стоимость жилища, а заемщик, наоборот, почти всегда хочет ее завысить.
Именно от цены квадратных метров во многом зависит сумма, которую выдаст финансовое учреждение на руки клиенту. В некоторых случаях стоимость квартиры также влияет на размер процентной ставки.
Именно поэтому необходимо воспользоваться услугами именно независимой компании. Специалисты объективно определят реальную цену квадратных метров, учитывая множество факторов.
Любой банк расценивает недвижимость как ценное имущество, которое можно продать, когда заемщик не сможет возвратить выданные средства и проценты. В результате кредитной организации настоящую цену на недвижимость необходимо знать, чтобы обезопасить себя от возможных финансовых потерь.
Важно, что специалисты банка тщательно проверяют документы: итоговый отчет, который выдается после определения рыночной цены жилья. Только квалифицированные специалисты способны подготовить официальные бумаги.
В Нижнем Новгороде заказать оценку можно здесь – http://www.neb-nn.ru/: специалисты компании имеют большой опыт в проведении экспертиз для финансовых учреждений.
Итоговый отчет включает примерно 30 страниц с подробным описанием жилья. Он также состоит из соответствующих официальных бумаг заемщика, документов на квартиру и качественных фотографий, которые сделали специалисты во время оценки.
Если экспертизу проводили для того, чтобы оформить ипотечный кредит, то в итоговом отчете также указывается ликвидационная стоимость – цена, по которой жилье можно реализовать.
|
