ОБЗОР РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ КРАСНОДАРА
Краснодар – один из крупнейших городов и культурных центров юга России, столица Краснодарского края. Краснодар является крупным индустриальным центром, мощным транспортным узлом и лидером южного региона по торговому обороту. По темпам развития и строительству город занимает лидирующие позиции, уступая лишь Москве и Санкт-Петербургу.
История города
В конце 18 века на месте города стояла лишь крепость, ее возвели казаки на подаренной им Екатериной Второй земле. В ее честь крепость назвали Екатеринодаром. Спустя год вокруг крепости начал формироваться город, большую часть строений составляли хаты и землянки.
Помимо казачьих семей вокруг крепости стали заселяться землепашцы, ремесленники, но, несмотря на это, город по-прежнему имел статус военного. Долгое время город разрастался очень медленными темпами, так как в нем было запрещено селиться тем, кто не принадлежал к казачьему сословию.
Только после соответствующего указа от 1868 года в городе разрешили селиться всем. Это позволило остановить отток населения, которое стало перебираться из города на плодородные земли Кубани.
Период конца 19 – начала 20 веков ознаменовался строительством на юге России железных дорог, что превратило Екатеринодар в крупный транспортный центр. В начале 20 века в городе появляются десятки предприятий, в том числе и пищевой промышленности. К 1910 году население города выросло в 5 раз.
Город переименовали в Краснодар только в 1920 году после захвата территории революционными войсками. В 30-е годы в нем началось строительство объектов культуры и инфраструктуры. Но в годы войны значительная часть города была разрушена. Период восстановления и массового строительства пришелся на 50-60-е годы 20 века.
Краснодар в наши дни
К 2000 году город разросся, в основном за счет мигрантов увеличилась численность населения. В город стекались приезжие как из соседних стран СНГ, Закавказья, так и жители Крайнего Севера.
На сегодняшний день численность населения составляет с учетом пригорода свыше 830 тысяч человек. Территориально Краснодар делится на 4 округа: Западный, Центральный, Карасунский и Прикубанский.
Стабильный прирост населения, достаточно высокий уровень жизни, повышенный спрос на жилье, объекты инфраструктуры, торговли и промышленности сделали регион чрезвычайно привлекательным с точки зрения инвестиций и обусловили высокие темпы строительства.
В ближайшее время планируется изменить архитектурный облик города, так как уже сейчас вкладываются огромные инвестиции в строительство объектов инфраструктуры, коммерческой и жилой недвижимости. В городе реализуется программа по обеспечению жильем, согласно которой застройщикам поставлена задача по возведению качественных комфортабельных новостроек.
В этом направлении сейчас работает порядка сорока строительных организаций. Среди объектов жилой недвижимости порядка 60% возводятся монолитным методом, что ускоряет темпы строительства.
Рынок жилой недвижимости Краснодара по данным 2013 года
Новостройки
Краснодар – лидер среди других городов по количеству жилья, построенного в последние три года. Но в связи с высоким спросом, говорить о перенасыщении рынка и ожидаемом падении цен пока не приходится. Новостройки – один из перспективных сегментов рынка недвижимости в регионе, остающийся по-прежнему привлекательным с точки зрения вложения инвестиций.
Для покупателей приобретение жилья в новостройках привлекательно возможностью существенно сэкономить, вложившись на этапе строительства, а также повышенной комфортностью, новой инфраструктурой и равномерным социальным окружением, свободной планировкой и большими площадями комнат.
Анализ рынка показывает, что спрос на новостройки превышает интерес к вторичному рынку примерно на 20%, объем продаж в этом сегменте постоянно растет. Как и везде по стране наибольшим спросом пользуются однокомнатные квартиры площадью до 42 кв.м. Рост цен за последний год в этом секторе составил примерно 1,2%, что не так много в сравнении с другими городами.
Среди строящихся и сдающихся новостроек большинство относится к классу «комфорт». Жилье бизнес-класса и элитное категории «премиум» также представлено некоторым числом объектов.
В настоящее время в Краснодаре сдается порядка 30 объектов элитного жилья повышенной комфортности разного формата, среди них один из проектов относится к недвижимости стилизованной под лофт.
Особый интерес покупатели преимущественно из других городов проявляют к загородной малоэтажной недвижимости. Несмотря на то, что процент продаж в этом секторе ниже, чем по другим городам Краснодарского края, он достаточно высок, чтобы приниматься во внимание. Малоэтажное строительство в Краснодаре представлено коттеджами и таунхаусами, расположенными за чертой города.
Вторичный рынок жилья
Вторичный рынок жилья в Краснодаре представлен во всем его многообразии. Это и «сталинки» с высокими потолками и достаточно большой площадью, и «хрущевки» привлекательные демократичными ценами, и квартиры в домах бывшей партийной элиты, в домах улучшенной планировки, и жилье улучшенной планировки, построенное в последние годы.
Среди предложений на рынке вторичной недвижимости лидерами спроса являются в равном соотношении однокомнатные и двухкомнатные квартиры малой площади. По итогам 2012 года Краснодар стал единственным городом России, где стоимость жилья на вторичном рынке подешевела. Это обусловлено смещением интереса покупателей в сторону новостроек.
Рынок коммерческой недвижимости
Среди офисных помещений в последние три года произошел спад спроса на помещения класса С, ввиду наличия большого числа интересных предложений в города из объектов В и D класса. Офисная недвижимость класса А на рынке Краснодара отсутствуют, зато к аренде и к продаже предлагаются офисы повышенной комфортности категории В+.
В последние годы на волне повсеместного строительства в городе было возведено несколько торговых центров. Под организованную розничную торговлю в черте города сейчас отводится свыше 10 000 кв.м. На территории Краснодара практически отсутствуют складские помещения, что связано с достаточно высокой стоимостью земли в черте города.
Рынок производственных площадей также ограничен. Практически постоянно на рынке недвижимости есть небольшой процент предложений о продаже СТО, мини-гостиниц, салонов красоты и прочих объектов коммерческой недвижимости, а также земельных участков под ведение бизнеса.
|
