Как правильно оценить квартиру
За последние несколько лет Астана опередила по темпам роста все остальные города Казахстана. Начавшийся в столице активный прирост населения (до 5 % в год) объясняет спрос на недвижимость. Продажа квартир в Астане не покрывает дефицит жилья, который растёт с каждым годом.
Особенностью Астаны являются относительно большие семьи. Средняя семья в Казахстане состоит из 4-х человек, как следствие нужны квартиры большей площади. Такие квартиры встречаются в домах элит класса, а в домах эконом класса их почти нет.
Сейчас купить квартиру в Астане с модной планировкой и большой площадью можно в новостройках: двухкомнатные квартиры от 70 до 90 кв.м., трёхкомнатные от 110 до 120 кв.м. Такой новостройкой, например, станет продолжение жилого комплекса «Городской романс» - строительство ЖК «Лондон».
Продажа квартир в Астане прямо от застройщика позволяет сэкономить 5% стоимости за счёт отсутствия посредничества риелторов, а то и больше, если покупать на начальном этапе строительства.
Чтобы точно знать, совершаете ли вы выгодное вложение денег при покупке квартиры, важна грамотная оценка её стоимости.
Что формирует цену на жильё?
На формирование цены оказывают влияние множество факторов:
- район города (центр, окраина, промышленная зона, парковая зона);
- транспортные развязки (расстояние до метро, остановки и т.п.);
- наличие инфраструктуры (магазины, школы, аптеки и т.п.);
- возраст жилья;
- расположение в доме (угловая квартира, какой этаж);
- подъезд, двор (лифт, домофон, охрана, паркинг).
Не помешает поговорить с соседями сверху, снизу, напротив. Внутри самой квартиры обратите внимание на состояние:
- ремонта, окон, дверей;
- пола (паркет, ламинат стоят дороже);
- санузла, сантехники;
- электропроводки (исправность и количество розеток);
- соответствие планировки техпаспорту (в случае перестройки, она должна быть узаконена).
Если вы собираетесь купить квартиру в Астане, учтите, что в последние годы модны и пользуются особой популярностью квартиры – студии. Продажа такой квартиры в новостройке выгодна застройщику, так как не надо делать простенки между комнатами, перегородки, экономятся материалы и работа.
Для покупателя такая квартира тоже гораздо дешевле. Кроме того, что это модно и современно, жильё без перегородок положительно влияет на психику жильцов: даёт творческое вдохновение, раздвигает рамки, устраняет комплексы.
|
